Phú Gia Villa Compound: Biệt thự sinh thái ven sông Cẩm Lệ
Tọa lạc tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng, Phú Gia Villa Compound chỉ cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 15 phút đi xe.
Dự án có phía Bắc giáp sông Cẩm Lệ, phía Nam giáp Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, phía Đông giáp Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân và phía Tây giáp hướng đi cầu Cẩm Lệ.
Quy mô dự án:
Có tổng diện tích lên đến 22ha, trong đó dành 70% (15,2ha) cho mảng xanh, Phú Gia Villa Compound là là dự án đầu tiên tại Đà Nẵng được xây dựng theo kiểu biệt thự khép kín gồm 99 căn có diện tích khuôn viên từ 600-1.100m2 và tiện ích nội khu hoàn hảo.
Tại Phú Gia Villa Compound còn có những tiện ích giải trí sinh họat cao cấp như: Sân mini golf (gần 1ha), sân tennis, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, bến ca nô, đài vọng cảnh, sân cỏ nhân tạo, cafe terrace và nhà hàng bên sông...
Chiếm ưu thế với hơn 800m đường bờ sông và diện tích mặt nước rộng lớn, Phú Gia Villa Compound được ví như một cộng đồng thu nhỏ và tách biệt với chốn thị thành.
Thông tin từ CafeLand:
Phú Gia Villa Compound có tổng vốn đầu tư là 600 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhất Gia Phúc làm chủ đầu tư. Dự kiến thời gian thực hiện trong vòng 18 tháng và đầu tháng 5/2012 tới, Phú Gia Villa Compound sẽ chính thức được khởi công.
Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhất Gia Phúc được sáng lập bởi hai cổ đông Công ty Cổ phần Xây dựng 79 và Công ty Cổ phần Đầu tư Mega.
Thông tin nhanh dự án:
Dự án: Phú Gia Villa Compound | Tổng diện tích: 22ha |
Vị trí: Phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Tp. Đà Nẵng | Tổng vốn đầu tư: 600 tỷ |
Loại hình: Biệt thự | Ngày khởi công: Tháng 5/2012 |
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nhất Gia Phúc | Năm hoàn thành: 2014 |
----------------------------------------
Khu phức hợp thương mại dịch vụ Pico Plaza
Tọa lạc tại số 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, TP.HCM, Khu phức hợp thương mại dịch vụ Pico Plaza có mặt tiền khá dài trên tuyến đường “trung tâm” nhất của quận Tân Bình và nằm đối diện với khuôn viên sân Bay Tân Sơn Nhất.
Vị trí Pico Plaza trên map.cafeland.vn
Quy mô dự án:
Được triển khai xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 13.000m2, Pico Plaza có tổng diện diện tích sàn xây dựng hơn 55.000m2.
Trong đó, có 5 tầng dành cho khu thương mại, dịch vụ với diện tích mỗi sàn khoảng 6.500m2 và 10 tầng dành cho khu văn phòng cho thuê với diện tích sàn 10.000m2.
Ngoài ra, dự án còn có cụm tiện ích gồm tầng hầm với diện tích hơn 12.000m2 và khu sân bãi rộng thoáng với diện tích hơn 4.000m2.
Cơ sở hạ tầng Pico Plaza được trang bị tiện nghi hiện đại, hệ thống thang trượt, thang cuốn, thang máy, thang bộ bố trí phù hợp cho siêu thị điện máy, siêu thị tiêu dùng, khu thương mại, khu ẩm thực và khu vui chơi giải trí với cụm rạp chiếu phim hiện đại.
Thông tin từ CafeLand:
Pico Plaza có tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1.000 tỷ đồng do Tổng công ty cổ phần Pico và Tổng Công ty 319 Bộ quốc phòng làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 12/2010, hiện đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, dự kiến sẽ khai trương trong tháng 8 năm 2012.
Thông tin nhanh dự án:
Dự án : Pico Plaza | Tổng diện tích : 13.000 m2 |
Vị trí : 20 đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, TP.HCM | Tổng vốn đầu tư : 1.000 tỷ |
Loại hình : Trung tâm thương mại, văn phòng | Ngày khởi công : Tháng 12/2010 |
Chủ đầu tư : Tổng công ty cổ phần Pico và Tổng Công ty 319 Bộ quốc phòng | Năm hoàn thành: Tháng 8/ 2012 |
Dự án bất động sản nghiến răng tăng vốn
Hàng loạt dự án bất động sản phải điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư do chi phí đầu vào tăng mạnh.
Dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ “Capitaland – Vista” (tại 628C, Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) do Công ty liên doanh TNHH Capitaland - Vista làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư tương đương 90 triệu USD có kế hoạch thực hiện trong 4 năm, kể từ ngày được cấp phép (ngày 22/9/2006). Sau hơn 3 năm triển khai, công ty liên doanh TNHH Capitaland - Vista đã đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 125 triệu USD (tăng 35 triệu USD tương được 39%) dù hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, giá các dịch vụ xây dựng đều tăng.Tại Hà Nội, một dự án khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng cũng buộc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, giảm diện tích xây dựng là Dự án Indochina Plaza Hanoi (số 239 - Xuân Thủy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội). Tổng mức đầu tư của dự án hiện tăng hơn gấp 2 lần so với vốn đăng ký ban đầu, từ 67 triệu USD lên 146 triệu USD. Đồng thời, chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm diện tích, chiều cao xây dựng: khối trung tâm thương mại kết hợp nhà trẻ gồm 3 Lô nhà A giảm từ 6 tầng xuống 5 tầng; khối nhà văn phòng Lô A1 giảm từ 16 tầng xuống 15 tầng; Khối nhà ở Lô B1 cao 32 tầng xuống 31 tầng; Lô B2 cao 36 tầng xuống còn 35 tầng. Nguyên nhân khiến chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án, diện tích xây dựng giảm vẫn là do giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các giá dịch vụ xây dựng tăng cao.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính từ đầu năm đến 20/3/2012, có 29 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký tăng thêm 368 triệu USD. Không chỉ các dự án có vốn đầu tư nước ngoài buộc phải tăng mức đầu tư, các dự án trong nước cũng đang phải tăng mức đầu tư.
Dự án Hanoi Times Tower do Công ty cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư ban đầu là 1.454,5 tỷ đồng đã được quyết định tăng lên mức 1.788 tỷ đồng. Theo PVR, công tác thực hiện đầu tư đang gặp phải một số vướng mắc, chủ yếu do mặt bằng giá đầu vào, nguyên vật liệu tăng cao từ 18-25%.
Ông Nguyễn Thu Phong, Tổng giám đốc Công ty Nhà Vui đánh giá, mức độ trượt giá của vật liệu xây dựng tăng nhanh hơn mức lạm phát của Việt Nam, đẩy các nhà phát triển bất động sản vào thế khó khăn. “Chỉ số giá tiêu dùng quí I/2012 đã được kiểm soát tốt, nhưng chỉ số nhóm giá nhà ở và vật liệu xây dựng vọt lên cao do giá nhân công bị đẩy thêm 20%. Hiện tại, công lao động khoảng 240.000 đồng/người/ngày. Giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng/m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng/m2 và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoảng 7 triệu đồng/m2”, ông Vui nhận xét.
Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Contrexim nhận xét, năm 2011, giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 34%, giá nhân công tăng hơn 50% trong khi đó sản phẩm làm ra không thanh khoản được là một sức ép rất lớn đối với các chủ đầu tư.
Cũng bởi thực tế này, nên việc tăng tổng mức đầu tư của các dự án là khó tránh khỏi khi các chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường thanh khoản thấp, sản phẩm dư thừa, thì việc tăng tổng mức đầu tư dự án là một quyết định rất khó khăn với các chủ đầu tư.
-------------------------------------------
Dân giàu Hà Thành vung tiền mua biệt thự biển
Khó khăn về kinh tế không là trở ngại với các đại gia, họ vẫn vung tay chi hàng triệu đô để sở hữu cho riêng mình những căn biệt thự hướng biển tại các khu nghỉ dưỡng.
Đổ tiền và biệt thự biển
Trong thời gian vừa qua, các phân khúc bất động sản gặp khó khăn bởi ảnh hưởng của nền kinh tế cũng như những chính sách về tiền tệ và tín dụng. Trái ngược với tình cảnh đó, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có khách hàng bởi nhiều đại gia không ngán vung tay tiền tỷ để mua biệt thự biển. Với mức giá hàng triệu đô một căn biệt thự nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác phải "thòm thèm".
Bà Nguyễn Phương Thảo, Trưởng đại diện bán hàng của một dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng cho biết, 62% chủ nhà của những căn biệt thự, căn hộ có giá hàng triệu đô tại dự án này đến từ Hà Nội, 18% từ Thành phố Hồ Chí Minh và chỉ có 12% đến từ nước ngoài. Con số trên cho thấy, số tiền các đại gia Việt đổ vào bất động sản nghỉ dưỡng là không nhỏ.
Đại diện của đơn vị bán hàng này cũng xác nhận, hầu hết các căn biệt thự có diện tích lớn, hướng biển và có bể bơi riêng giá hàng triệu đô luôn được bán hết trước các sản phẩm bất động sản cùng dự án nhưng có vị trí kém thuận lợi hơn. Các căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng, riêng căn penthouse có giá lên đến 15 tỷ đồng. Biệt thự có giá từ 28 tỷ đồng đến 40 tỷ đồng cho những vị trí đẹp nhất của khu nghỉ dưỡng... nhưng đều đã bán gần hết.
Tương tự như vậy, đa số các khu biệt thự đắt đỏ của một sân golf sát biển lớn ở Quảng Nam có giá khởi điểm từ 10 tỷ đồng đã có chủ. Với 50% biệt thự đã bán, hiện tại chỉ còn 2 căn biệt thự 3 phòng ngủ. Điều đặc biệt, chủ nhân của những căn biệt thự này phần lớn là đại gia người Việt.
Trái ngược với tình cảnh khó khăn của nhiều DN BĐS, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng vẫn có khách hàng bởi nhiều đại gia không ngán vung tay tiền tỷ để mua biệt thự biển.
Một chuyên gia của hãng phân phối BĐS toàn cầu cho biết có mạng lưới tại Việt Nam cho biết, Hội An và Đà Nẵng đang là thị trường trọng điểm của đơn vị này tại khu vực Châu Á. Hầu hết các khách hàng quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng có giá hàng triệu đô là người Việt. Chủ nhân của những bất động sản có giá trị khổng lồ này là giám đốc các công ty lớn, Việt Kiều và không ít những doanh nhân trẻ thành đạt. Năm 2010 là thời điểm rất nhiều người Việt giao dịch mua bán thành công nhưng trước và sau thời điểm đó, người nước ngoài lại chiếm ưu thế.
Trong một bản thống kê của Savills Việt Nam công bố, có đến 80% khách hàng là người Hà Nội, trong khi chỉ có 13% khách hàng đến từ TP.HCM, và phần còn lại là Việt kiều và khách đến từ các tỉnh, thành khác. Nếu người TP.HCM thích lựa chọn những căn biệt thự có giá 300 - 800 nghìn USD ở các khu nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu và Bình Thuận, thì người Hà Nội chỉ có biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng triệu USD mới là sự lựa chọn thích hợp.
Càng đắt càng dễ bán
Bà Ngô Thị Hương Giang, quản lý nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cũng chia sẻ, biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng triệu đô lại là những sản phẩm bán chạy nhất. Lô đắt nhất lại là lô bán nhanh nhất, đây là điều rất ngạc nhiên tại thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng.
Điển hình như dự án lớn ở Đà Nẵng những lô biệt thự 3 phòng ngủ, có bể bơi riêng, sát biển, có giá "chát" nhất lại bán nhanh nhất. Đại diện một dự án nổi tiếng ở Đà Năng cũng cho biết, bản thân ông và nhiều người trong công ty e ngại về việc chào bán những căn biệt thự có giá hàng triệu đô. Nhưng không ngờ khi chào bán lại đắt khách ngay những lần chào bán đầu tiên. Tại dự án của ông đã có hơn 50% căn biệt thự đã có chủ.
Ông Tô Như Tùng, giám đốc một resort chia sẻ, bản thân những đại gia khi mua biệt thự triệu đô họ không quan tâm nhiều đến giá cả hay khuyến mãi. Điều quan trọng khi họ lựa chọn 1 căn biệt thự là vị trí đẹp, hướng biển, hướng ra sân gôn hay những vị trí đặc biệt. Bên cạnh đó, nét độc đáo của dự án, thương hiệu của chủ đầu tư và dịch vụ cũng được các ông chủ khó tính này xem xét. Chính vì thế hầu hết các biệt thự có giá trên trời nhưng tọa lạc ngay trước biển vẫn bán hết đầu tiên.
Ông Tùng cũng nhận định, đối với các phân khúc khác của bất động sản gặp khó khăn trong thời điểm hiện nay, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có khách bởi tâm lý mua để đầu cơ chiếm rất ít. Nhiều đại gia họ mua biệt thự triệu đô chỉ để khoe hay dành các kỳ nghỉ để tặng cho đối tác, gia đình, bạn bè...
Một điều thú vị mà ông Tùng chia sẻ thêm, chủ nhân của các căn biệt thự khủng này đang có xu hướng trẻ hóa. Trước đó, ông Tùng cũng giật mình khi có một khách hàng sinh năm 90 đề xuất mua căn biệt thự triệu đô. Choáng hơn sau đó, vị khách này đã xuống tiền đóng ngay 20% giá trị biệt thự. Số lượng các ông chủ sở hữu biệt thự triệu đô có độ tuổi trên dưới 30 ngày càng nhiều.
Người đẹp, siêu xe và biệt thự triệu đô, sự giàu có đó không được định giá bằng tiền mà chính bằng phong cách sống. Hiện tượng, các đại gia ngày càng chơi trội, vung tay mua cho mình những căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô là điều dễ hiểu khi cuộc sống đô thành ngày càng chật hẹp và tù túng.
